Сосед легально снес тамбурную дверь, простоявшую 27 лет: суд объяснил, почему это не нарушение

Дверь в общем тамбуре стояла почти три десятилетия, жильцы считали её своей, меняли замки и ставили видеозвонки. Но новый собственник соседней квартиры демонтировал конструкцию — и суд встал на его сторону. Юристы объясняют: самозащита прав и отсутствие согласованной перепланировки стали ключевыми аргументами в деле, которое меняет представление о «привычном» пользовании общими зонами.

Предыстория: дверь, которая стала «своей»

В 1995 году жильцы многоквартирного дома установили тамбурную перегородку с дверью, отделив входы в две квартиры от остальной лестничной клетки. За 27 лет конструкция стала частью бытового уклада: собственники квартиры № 104 утепляли дверь, меняли замки, установили видеозвонок. Никто не оформлял перепланировку официально — дверь просто «была».

В ноябре 2021 года сменился владелец соседней квартиры № 103. Новый собственник не захотел мириться с общей железной дверью и в марте 2022 года своими силами демонтировал перегородку.

Суд первой инстанции: восстановить, потому что «так было всегда»

Изначально суд поддержал истцов: обязал соседа восстановить конструкцию. Аргументы были просты:

• Перегородка стояла десятилетиями и не мешала эвакуации;
• Домашнее собрание собственников в марте 2022 года разрешило устанавливать тамбурные двери при взаимном согласии;
• Жильцы привыкли к сложившемуся порядку.

Казалось, дело закрыто: «привычное пользование» взяло верх.

Апелляция и кассация: почему «так было» — не аргумент

Вышестоящие суды отменили решение и отказали в иске. Их позиция опирается на три ключевых момента.

1. Статус перегородки: это перепланировка общего имущества. Дом сдавался в эксплуатацию без тамбурной двери. Любое изменение конфигурации мест общего пользования — лестничных клеток, коридоров, холлов — требует:

• Разработки проекта перепланировки;
• Согласования с органом местного самоуправления;
• Внесения изменений в техническую документацию.

Поскольку ни один из этих этапов не был пройден, перегородка юридически считалась самовольной постройкой на общем имуществе.

2. Самозащита прав по статье 14 ГК РФ. Сосед из квартиры № 103 сослался на право самозащиты: перегородка ограничивала доступ к его квартире и общему имуществу — лестничной площадке. Суд признал: устранение препятствия путём сноса незаконной конструкции — правомерное действие, не требующее предварительного судебного решения.

3. Решение общего собрания — не панацея. Истцы ссылались на решение собрания собственников от марта 2022 года, которое разрешило установку тамбурных перегородок. Однако суд указал:

• Решение принято уже после сноса;
• Оно предусматривает установку только при взаимном согласии соседей — согласия собственника квартиры № 103 не было;
• Даже единогласное решение собрания не заменяет процедуру согласования перепланировки с муниципалитетом.

Убытки за видеозвонок: почему не взыскали

Поскольку действия по демонтажу признаны правомерными, требование о компенсации стоимости видеозвонка также отклонили. Суд пояснил: если устройство было установлено на незаконной конструкции, его утрата — следствие правомерного устранения самовольной постройки.

Что это значит для собственников: три вывода юристов

Вывод первый: «так было всегда» не создаёт прав. Длительное пользование общим имуществом без оформления не порождает права собственности или исключительного пользования. Привычка — не юридический титул.

Вывод второй: общее собрание ≠ разрешение на перепланировку. Решение собственников — необходимый, но недостаточный этап. Для законной установки тамбурной двери нужны проект, согласование с местной администрацией и внесение изменений в техпаспорт дома.

Вывод третий: самозащита прав — реальный инструмент. Если чужая конструкция незаконно ограничивает доступ к вашему жилью или общему имуществу, вы вправе устранить препятствие самостоятельно. Однако эксперты советуют сначала зафиксировать нарушение и попытаться урегулировать спор мирно — чтобы избежать встречных претензий.

Как обезопасить себя: чек-лист для тех, кто хочет установить тамбурную дверь

1. Проверьте проект дома: убедитесь, что установка перегородки не нарушает противопожарные нормы и эвакуационные пути.
2. Получите согласие соседей: оформите его письменно, с подписями и датами.
3. Закажите проект перепланировки: обратитесь к лицензированной организации.
4. Согласуйте с муниципалитетом: подайте документы в местную администрацию или МФЦ.
5. Внесите изменения в техдокументацию: после согласования зафиксируйте изменения в БТИ или кадастре.

Дело о тамбурной двери, простоявшей 27 лет, — важный прецедент: суд чётко разграничил «бытовое привыкание» и юридические права. Даже если конструкция десятилетиями не вызывала нареканий, её законность определяется не сроком службы, а соблюдением процедуры согласования.

Для собственников это напоминание: общие зоны — не «ничейная территория», а имущество, распоряжение которым требует формальных решений. Достаточно потратить время на оформление — и ваша тамбурная дверь будет защищена не только замком, но и законом.