Бесплатно для жильцов: 5 видов работ, за которые управляющая компания не имеет права требовать доплату

Управляющие организации нередко отказываются выполнять определенные работы, ссылаясь на необходимость отдельного сбора средств с собственников или отсутствия решения общего собрания. Однако закон защищает жильцов. Как подробно разъясняет Дзен-канал «Юридические тонкости», существует как минимум пять видов работ, которые УК обязана выполнять в рамках стандартного тарифа «Содержание жилого помещения», без каких-либо дополнительных взносов.

1. Мытье окон в подъезде

Эта процедура прямо включена в Минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества (ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Согласно разъяснениям Минстроя России, данные работы должны выполняться регулярно и не требуют ни голосования собственников, ни целевых доплат (Письмо Минстроя РФ от 23.04.2026 № 9596-ОГ/00).

2. Ремонт общедомовых коммуникаций внутри квартиры

Многие удивляются, узнав, что часть труб внутри их квартиры может быть общедомовой собственностью. По закону, любые инженерные системы, которые обслуживают две и более квартиры, признаются общим имуществом. Это касается и радиаторов отопления, не оснащенных индивидуальными отключающими устройствами. Расходы на их ремонт и замену полностью лежат на управляющей компании.

3. Текущий и аварийный ремонт кровли

Устранение протечек и поддержание крыши в исправном состоянии регламентировано договором управления и Минимальным перечнем работ. Судебная практика (включая постановления высших арбитражных инстанций) подтверждает: неотложный ремонт кровли проводится УК в обязательном порядке, независимо от наличия специального решения общего собрания или дополнительных целевых взносов.

4. Ремонт и замена почтовых ящиков

Суды (включая определения Верховного Суда РФ) однозначно классифицируют почтовые ящики, расположенные в подъездах, как часть общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, все расходы на их содержание, ремонт или замену в случае износа или поломки возлагаются на управляющую организацию.

5. Плановый текущий ремонт подъезда

Нормативные акты (п. 3.2.9 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) прямо предписывают проводить текущий ремонт мест общего пользования не реже одного раза в 3–5 лет, в зависимости от степени физического износа здания. Ссылка УК на «отсутствие денег в смете» или «нет протокола собрания» в данном случае является прямым нарушением лицензионных требований.

Что делать, если вам отказывают? Если управляющая компания игнорирует эти обязанности и требует деньги, алгоритм действий прост:

1. Направьте в УК письменную претензию со ссылками на указанные нормативные акты.
2. При отказе или бездействии подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона.
3. В сложных случаях или при наличии ущерба обращайтесь в суд.