ЖКХ с 1 сентября: соседям разрешили вешать кондиционеры, а от управляющей компании так просто не уйти
С 1 сентября Жилищный кодекс получает порцию новых правил. Владельцам квартир в многоквартирных домах приготовили три изменения: часть из них закроет вечные соседские войны, другая — добавит бюрократии.
Фасады, кондиционеры и чужие долги
Главное послабление касается общедомового имущества. Чтобы повесить на стену кондиционер или антенну, больше не нужно собирать подписи всего дома и ходить по судам. Достаточно простого большинства голосов на общем собрании. Но если речь идет о сдаче фасада в аренду под вывеску магазина — потребуется две трети голосов.
Второй момент финансовый. Если общедомовой счетчик показывает перерасход воды или тепла, и выясняется, что виноват конкретный жилец (забыл передать показания или использовал магнит), платить за это будет он сам. Раскидывать чужие долги на всех соседей больше не получится.
Собрания по новым правилам
С онлайн-голосованиями наводят порядок. Теперь для электронного собрания обязательно нужен администратор. Это человек, который получит доступ к ГИС ЖКХ и будет следить за процедурой. Администратором может стать либо кто-то из инициативных жильцов, либо представитель управляющей компании. Решать вопросы хаотично и без контроля больше не выйдет.
Год без права на побег
Самое суровое нововведение касается смены управляющей компании. Расторгнуть договор с УК теперь можно только через год после его подписания. Просто так собрать подписи и выгнать нерадивых коммунальщиков через месяц не получится. Исключения всего два: вы меняете сам способ управления домом (например, создаете ТСЖ) или через суд доказали, что УК грубо нарушает закон. В остальных случаях контракт придется отработать до конца.
В сухом остатке: государство решило, что жильцы слишком часто меняют управляющие компании, а соседи слишком долго судятся из-за внешних блоков кондиционеров. С 1 сентября оба процесса поставили на жесткий счетчик.
