Ходить по квартирам с подписным листом: законно ли это в многоквартирном доме?

Может ли собственник ходить по квартирам и собирать подписи?

Да, может — но с важными оговорками.

Согласно действующему законодательству, собственник вправе ходить по квартирам и собирать подписи, чтобы выявить мнение жильцов по той или иной проблеме дома — например, по ремонту подъезда, замене управляющей компании или благоустройству двора. При этом у жильца, к которому адресована такая просьба, имеется право отказаться от подписи.

Таким способом можно выявить заинтересованность жильцов в разрешении какой-то проблемной ситуации в доме либо установить актуальность проведения общего собрания. Но принять решение от имени собственников МКД путём простого сбора подписей не получится, так как для этого существует иной установленный законом порядок.

В частности, в соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений МКД. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, советует МКДЭКСПЕРТ, посредством:

• очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
• заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса РФ);
• очно-заочного голосования.

Проведению общего собрания обязательно предшествует уведомление собственников об ОСС. Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При осуществлении заочного голосования опросным путём собственникам помещений раздаются бланки оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и с указанием на необходимость передачи этих письменных решений по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания.