Какие квартиры станет почти невозможно продать с февраля 2026 года — и как не попасть в ловушку
С февраля 2026 года на рынке недвижимости резко изменятся правила игры. То, что раньше уходило за неделю, теперь может месяцами висеть в объявлениях — даже со скидкой. Покупатели стали осторожнее, банки ужесточили требования к ипотеке, а юридическая чистота жилья вышла на первый план.
Кто останется без покупателей? В первую очередь — владельцы квартир с «проблемной» историей. Даже небольшой долг по ЖКХ, незакрытая ипотека, неузаконенная перепланировка или арест на имущество могут стать причиной отказа банка в кредите. А если в квартире прописаны дети, пожилые родственники или есть намёк на наследственные споры — сделку будут обходить стороной. Сегодня покупатель не готов рисковать.
Старые «хрущёвки» теряют ценность. Дома, которым за 50–60 лет, особенно без лифта, с изношенными коммуникациями и неясным будущим, всё чаще считаются «безнадёжными». Покупатели понимают: ремонт в такой квартире может стоить дороже, чем доплата за новостройку. Банки тоже снижают оценку таких объектов, что делает ипотеку почти невозможной.
Неудачное расположение — серьёзный минус. Квартиры на первом этаже у подъезда, на последнем — без лифта, рядом с шумной трассой, заводом, свалкой или ночным клубом теперь вызывают отторжение. Даже если цена кажется выгодной, покупатель предпочтёт доплатить за тишину, свет и хороший район.
Завышенная цена — главная ошибка. Многие продавцы до сих пор ориентируются на «максимум, который когда-то давали», а не на реальный спрос. Но рынок стал жёстким: если вы не готовы торговаться или игнорируете очевидные недостатки, ваша квартира просто исчезнет из поля зрения.
Как продать быстро — даже в 2026 году? Приведите документы в порядок: закройте долги, узаконьте перепланировку, убедитесь, что нет арестов. Закажите выписку из ЕГРН — она покажет все обременения. Назначайте цену по факту, а не по мечтам. Посмотрите, за сколько реально продают аналогичные квартиры. Будьте честны с покупателями: лучше признать минусы, чем потом терять время на заведомо провальные просмотры.
Чем прозрачнее история вашей квартиры и реалистичнее цена, тем выше шанс продать её быстро — даже в самый сложный период. В 2026 году покупатель выбирает не просто жильё, а полное отсутствие рисков.
