Изымут не из-за долгов, а из-за сорняков. Новый закон о дачах вступает в силу в 2026 году
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который меняет подход к использованию земель в России. Теперь участки, не используемые по целевому назначению, могут быть не просто оштрафованы, а изъяты у собственника и проданы на публичных торгах. Первые такие торги запланированы на 2027–2028 годы, но процесс уже начался: надзорные органы формируют списки, а владельцы получают первые официальные предписания.
Речь идёт о землях для дач, огородничества и индивидуального жилищного строительства — тех самых, что многие покупают «про запас» или «на будущее», но по разным причинам оставляют без внимания годами. По оценкам специалистов, под действие новых правил может попасть до 15 процентов частных участков, особенно в пригородах крупных городов.
Для участков под ИЖС главным критерием стало отсутствие строительной активности. Если в течение двух лет после оформления прав не появился фундамент или подземные конструкции, это считается нарушением. Также в зоне риска — здания, построенные, но не зарегистрированные в Росреестре в течение пяти лет.
Дачные участки проверяют по состоянию объектов: если дом, баня или хозяйственные постройки разрушены и не ремонтируются более пяти лет, или территория заросла сорняками и завалена мусором (высотой более метра на половине площади), это может стать основанием для изъятия. Для контроля используются даже космические снимки — поэтому «не заметили» уже не сработает.
Для огородов требования ещё строже: три года без реального сельхозиспользования — и участок попадает в категорию нецелевого использования. При этом важно не просто «вскопать полоску», а вести деятельность системно — регулярно, с документальным подтверждением.
Процедура — поэтапная. Собственнику сначала направляют предписание, в котором даётся от полугода до года на устранение нарушений. Только при игнорировании запускается судебное изъятие. После решения суда участок выставляется на торги, а бывшему владельцу выплачивают компенсацию — по кадастровой стоимости, которая в большинстве случаев существенно ниже рыночной.
Юристы подчёркивают: закон предусматривает возможность исправить ситуацию. Важно не пропустить письма из надзорных органов и вовремя начать работы — даже минимальные: покосить траву, убрать мусор, залить небольшой фундамент, посадить несколько деревьев или кустов, сфотографировать процесс. Любые документы — чеки, акты, фотографии — могут стать доказательством в суде.
Также рекомендуется проверить выписку ЕГРН на сайте «Госуслуги» и убедиться, что целевое назначение участка соответствует реальному использованию. Нередко бывает так, что земля оформлена как «для сельхозпроизводства», а используется под дачу — или наоборот. Это легко исправить через Росреестр, но откладывать не стоит.
Если на участке стоят постройки — даже старые — их лучше зарегистрировать. Незарегистрированное здание юридически не существует, а значит, участок формально считается пустующим.
Для тех, кто не может регулярно бывать на земле, эксперты советуют найти простое решение: договориться с соседями или местными жителями о периодическом покосе, установить забор, раз в сезон сделать фотоотчёт. Эти меры стоят немного, но помогают избежать серьёзных проблем.
По данным за 2025 год, около трети владельцев, получивших предписания, уже привели участки в порядок. Ещё 40 процентов оспаривают решения в суде. Остальные — рискуют потерять землю, в которую вложены не только деньги, но и немало времени.
Время на исправление ограничено: для тех, кто получил уведомление в этом году, крайний срок — середина 2026 года. После этого дела начнут поступать в суд. А значит, действовать лучше сейчас — пока ещё есть выбор.
