С марта за землю спросят по-новому: кого коснутся проверки и кому готовить документы уже сейчас
Не на рассаду, не на стройку, а на документы — потому что с весны правила игры меняются, и речь не о формальных штрафах «для галочки», а о реальных проверках, которые уже анонсированы в регионах. Кому сейчас стоит подстраховаться, а кому можно спать спокойно.
Первое важное изменение: инспекторы получают право заходить на участки без жалобы соседа — раньше проверки проходили в основном по заявлениям, а теперь подход другой: специалисты могут выходить на места сами, смотреть, что происходит на земле, и особое внимание уделять тем, кто использует участок не по назначению.
Примеры из жизни:
купили землю под садоводство, а поставили автомастерскую;
участок сельхозназначения, а вместо картошки там стоянка для грузовиков;
на земле под ИЖС построили магазин или склад — раньше на это часто закрывали глаза, теперь будут штрафовать, а если нарушение серьёзное — могут даже потребовать снести постройку, и это не страшилка, а уже реальная практика.
Что делать: откройте документы на участок, посмотрите категорию земель, и если она не совпадает с тем, чем вы реально занимаетесь — лучше либо менять назначение, либо приводить дела в порядок, пока не пришли с проверкой.
Вторая важная тема — неоформленные постройки, которые становятся токсичным активом:
дома, бани, гаражи, которые стоят, но которых нет в реестре, — стереотип «мой дом, я его сам строил, он мой по праву» юридически не работает, потому что если строение капитальное, с фундаментом, оно должно стоять на кадастровом учёте, иначе налог всё равно начислят — рано или поздно, и не только за текущий год, но и за предыдущие, если узнают;
продать участок с домом без документов почти нереально — либо продавать как пустую землю за копейки, либо искать покупателя, который согласится на «самострой», а таких мало;
наследникам придётся оформлять всё через суд, если вообще получится.
Сейчас начали активнее сверять данные: аэрофотосъёмка, спутниковые снимки, старые карты — если на участке что-то стоит, а в реестре пусто, это лишь вопрос времени, когда придёт уведомление, так что если у вас есть неоформленные постройки, займитесь регистрацией: до марта — хороший срок, чтобы начать, да, это бумажная волокита, но она дешевле судов и штрафов.
Третий блок — деньги: земельный налог считается от кадастровой стоимости, она меняется, и не всегда в меньшую сторону, многие узнают об этом, когда приходит квитанция с новыми цифрами, поэтому обратите внимание:
кадастровая стоимость может быть завышена — оспорить можно, но многие просто не знают об этом праве, так что если сумма кажется дикой, есть смысл проверить;
данные в ЕГРН должны быть актуальными — бывает, участок продали, а налог приходит прежнему владельцу, или границы участка «наехали» на соседские, всё это теперь проверяют чаще;
долги по налогам — казалось бы, мелочь, но с марта контроль за платежами усиливается, должникам могут ограничить выезд за границу или списать деньги со счёта без предупреждения, так что зайдите на сайт налоговой или в личный кабинет Росреестра, проверьте свои данные, и если что-то не так — исправляйте, пока тихо.
И наконец, короткий список ситуаций, когда лучше не откладывать бумажные дела:
участок достался по наследству, но документы не переоформляли;
дом достроили лет пять назад, а в реестр не подавали; купили землю, но границы на местности не совпадают с планом;
используете участок под бизнес, а категория земель — для личного хозяйства;
не платили налоги пару лет, надеялись, что пронесёт — если хоть один пункт про вас, март может стать неприятным месяцем, штрафы пока не разорительные, но предписания и разбирательства отнимают время и нервы, так что не ждите «громов с неба»: потратьте один вечер на проверку документов, и вы сохраните себе спокойствие, деньги и уверенность в завтрашнем дне.
