Четыре изменения в порядке оплаты коммунальных услуг в 2026 году

С нового года оплата коммунальных услуг стала немного другой. Изменения не перевернули систему с ног на голову, но коснулись кошелька каждого жильца. Разбираемся, что изменилось и как это повлияет на ваши ежемесячные платежи.

Исполнительский сбор за долги вырос. Если задолженность по квартплате дошла до судебных приставов, взыскать её теперь обойдётся дороже. Сбор увеличен с 7 до 12 процентов от суммы долга, но не менее 2000 рублей. Это значит, что даже небольшую просрочку могут «добрать» внушительной доплатой. Лучшая стратегия — гасить долг самостоятельно, не дожидаясь прихода приставов.

Управляющие компании начали платить НДС. Из-за налоговой реформы большинство управляющих организаций стали плательщиками этого налога. Однако это не даёт им права автоматически повышать тарифы. Если в договоре управления не указано прямо, что НДС начисляется сверх утверждённой цены, то налог должен входить в уже согласованную сумму. Повысить стоимость услуг управляющая компания может только после решения общего собрания собственников. Если в квитанции неожиданно появилась отдельная строка с НДС — требуйте разъяснений. При нарушении можно обратиться в жилищную инспекцию или в суд.

Пени за просрочку стали мягче. Штрафы за несвоевременную оплату по-прежнему начисляются с 31-го дня после крайнего срока, но в 2026 году их размер привязан к минимальной величине ключевой ставки ЦБ за последние годы — 9,5 процента годовых. Это ниже текущих ставок, поэтому пени за небольшую задержку будут меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, даже сниженные пени — это лишние траты, которых легко избежать.

Срок оплаты продлён до 15 числа. С марта 2026 года платить за коммуналку можно до 15-го числа месяца, следующего за расчётным. Раньше крайний срок был 10-е число. Пять дополнительных дней особенно пригодятся тем, кто получает зарплату во второй половине месяца. Этот срок установлен законом и его нельзя изменить даже решением общего собрания собственников. Платежи, поступившие до 15-го, считаются своевременными и не облагаются пенями.

Проверьте договор с управляющей компанией — указано ли в нём отдельное начисление НДС. Следите за квитанциями: рост суммы без решения собрания — повод запросить разъяснения. Используйте дополнительные дни до 15-го числа, но не превращайте их в привычку затягивать оплату. Даже сниженные пени лучше не платить вовсе.

фото: bigfoto.name